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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2021年1月石家莊房地產市場月報

                    來源:      日期:2021-02-24

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、北京:試點區施行新土拍規則

                    北京市調整海淀區海淀鎮樹村等3宗地競買規則,試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。這3宗地建設的共有產權房,將改變“封閉管理循環使用”的原則,購買者持有5年后可將全部產權份額上市交易,政府只取回共有部分份額的原值。

                    2、住房和城鄉建設部:住宅物業管理工作

                    住房和城鄉建設部等部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》,指出,堅持和加強黨對物業管理工作的領導,推動物業管理融入基層社會治理體系,強化街道對小區物業管理活動的屬地管理責任,落實政府職能部門、社區、專營單位對小區事務的管理責任,推動城市管理部門執法進小區。

                    二、市場分析

                    (一)石家莊新房

                    1月份石家莊新房均價15175/,比上月下跌0.52%。

                     

                     

                     

                     

                    石家莊新房價格變化(單位:元/

                    1月份石家莊各區新房掛牌均價(元/

                    (二)石家莊二手房

                    1月份石家莊二手住宅掛牌均價為15415/,比上月下跌0.37%。

                     

                     

                     

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    1月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    1月份石家莊和鹿泉區沒有土地成交情況公示。

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    SOHO均價11000

                    LOFT公寓8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    衡美物業管理

                    2.4/·

                    SOHO面積50-114

                    LOFT公寓面積32-56

                    層高4.5米;

                    五證齊全;

                    預計年底交房。

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,28層;C座為寫字樓,37層。

                    五證齊全,現房。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、103-1989㎡實景現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    帶裝修交房

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    6.5/·

                    單層建筑面積1600-1800

                    已全部交房

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    河北寶璐物業服務有限公司

                    1.8/·

                    面積51-120㎡一居到三居

                    514戶;

                    五證齊全,已封頂,首付10萬起,即買即入住。

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米,公寓26層。

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    河北長宏商貿服務有限公司

                    主力戶型38-841-2居,可居住可辦公

                    B座為現房,13層;五證齊全;

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付。

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    13000

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝。五證齊全。

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    金地物業

                    2/·

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全;

                    預計9月交房。

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積56-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓。

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                    天山物業

                    3.50/·

                    40-70㎡托管型優派資產,60-80㎡精裝成品小戶型。層高4.5米。

                    五證齊全準現房。

                    5-200平米地鐵街鋪,層高6米。

                    首付一成起。

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    LOFT公寓9300

                    平層公寓7500

                    寫字樓7500

                    寫字樓

                    平層公寓

                    LOFT公寓

                    恒輝物業

                    寫字樓2.25/·

                    公寓1.95/·

                    寫字樓面積525-665㎡,公寓面積56-87

                    五證齊全,現房。

                    全款9.5折。

                    泰華中心

                    鹿泉區

                    會館路與石柏南大街交叉口

                    待售

                    均價7000

                    LOFT公寓

                    鹿港物業

                    1.80-2.10/·

                    面積70-107

                    民水民電

                    車位只租不賣

                    2022年交房

                    云杉溪谷

                    槐安路西延

                    寫字樓待售

                    公寓:10000

                    LOFT公寓

                    待定

                    24.31-68.36㎡,528

                    優惠:2萬抵3

                     

                    五、房地產市場動態

                    1、橋西區2021年重點任務部署

                    石家莊市橋西區第九屆委員會第十一次全體會議,于202115日召開。全會指出2021年經濟工作:一是圍繞實施創新驅動發展戰略,全力打造創新型橋西;二是圍繞提升產業鏈現代化水平,全力抓好產業結構轉型升級;三是圍繞堅持擴大內需戰略基點,全力抓好投資消費兩輪驅動;四是圍繞提升企業服務水平,全力優化營商環境;五是圍繞提升城區形象品質,全力抓好城區建設管理提檔升級;六是圍繞生態宜區,全力抓好大氣污染防治攻堅;七是圍繞持續增進民生福祉,全力抓好各項民生事業發展;八是圍繞統籌發展與安全,全力防范化解各類經濟社會風險。

                    2、房地產中介機構專項整治

                    近日,省住房和城鄉建設廳印發《關于2020年度房地產中介機構專項整治和房地產開發企業資質“雙隨機、一公開”檢查結果的通報》,全省共檢查中介機構6359家,查處存在違法違規行為1355家,其中限期整改936家、停業整頓114家、約談告誡169家、行政處罰65家、暫停網簽8家,記入“黑名單”管理2家、清出市場(或移交線索)61家。其中,石家莊的高新區限昆房產經紀服務部、石家莊利晟房地產經紀有限公司、河北巴克房產經紀有限公司,被納入“黑名單”管理中介機構名單。

                    六、石家莊房地產市場分析

                    2021開年,石家莊遭遇疫情突襲,各行業經濟受到很大沖擊,樓市基本停擺。房企開啟線上看房模式,直播、VR看房成了促銷拓客的常態化手段。特殊時期,市場受限,新房二手房房價雙雙走低。

                    新房市場,為了提升困頓時期的銷售業績,開發商花式促銷模式同步上線,千元訂房、特價房、無理由退房等政策吸引購房者。疫情期間購房者置業情緒低落,線上買房的成交轉化有限,房價在維穩基礎上呈現小幅下探。

                    二手房市場與新房市場分化趨勢明顯,2020年一直處于下探之勢,面對2021年的疫情沖擊,二手房市場再次遇冷,房價也毫無意外的呈現小幅下跌。

                    1月份受疫情沖擊,成交量下滑嚴重,好在2月份疫情趨于穩定,房地產市場有序復工,樓市逐步回到正軌,房企或將在春節假期來一波促銷戰。

                    地址:河北省石家莊市中華北大街3號金圓大廈c座    電話:0311-67669954     傳真:0311-67669954
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