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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2020年11月石家莊房地產市場月報

                    來源:      日期:2020-12-07

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、保險資金投資非上市企業不得直接從事房產開發

                    1113日,銀保監會網站發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》。一方面,銀保監會放開了險資財務性股權投資的行業限制,另一方面,也列出負面清單,為投資標的劃出紅線。其中明確,保險資金開展財務性股權投資,所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設,包括開發或者銷售商業住宅。

                    2、黨的十九屆五中全會:明確提出實施城市更新行動

                    《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動:推動城市開發建設方式從粗放型外延式發展轉向集約型內涵式發展,將建設重點由房地產主導的增量建設,逐步轉向以提升城市品質為主的存量提質改造,促進資本、土地等要素根據市場規律和國家發展需求進行優化再配置,從源頭上促進經濟發展方式轉變。

                     

                     

                     

                     

                     

                    二、市場分析

                    (一)石家莊新房

                    11月份石家莊新房均價15349/,比上月下跌0.43%。

                    石家莊新房價格變化(單位:元/

                    11月份石家莊各區新房掛牌均價(元/

                     

                     

                     

                    (二)石家莊二手房

                    11月份石家莊二手住宅掛牌均價為15498/,比上月上漲0.03%。

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    11月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                     

                     

                     

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    簽訂日期

                    地塊位置

                    出讓面積(㎡)

                    出讓方式

                    土地

                    用途

                    出讓年限

                    受讓人

                    成交價格

                    (萬元)

                    1110

                    建華大街東、槐北路366

                    3884.13

                    掛牌

                    其他商服用地

                    40

                    人保投資控股有限公司

                    8100

                    1110

                    和平路南、長征街東、二十三中以北、長征街13

                    11729.51

                    掛牌

                    住宅用地

                    70

                    河北潤凝房地產開發有限公司

                    17700

                    1110

                    建設大街東、青園街西、槐北路南

                    5594.88

                    掛牌

                    住宅用地

                    70

                    河北鑫界房地產開發有限責任公司

                    7800

                    1110

                    振崗路南、規劃時光街兩側

                    52409.68

                    掛牌

                    住宅用地

                    70

                    河北鑫界房地產開發有限責任公司

                    64700

                    1110

                    勝利北大街以東、石太高速公路以南、原舊村西北

                    48316.95

                    掛牌

                    住宅用地

                    70

                    石家莊國龍房地產開發有限公司

                    28100

                    1117

                    鹿泉區

                    石井鄉石井村

                    29335.26

                    協議

                    工業用地

                    50

                    石家莊眾德管業有限公司

                    126.14

                    1118

                    鹿泉區

                    石井鄉石井村

                    60242.67

                    掛牌

                    醫療衛生用地

                    50

                    河北樂康醫療管理有限公司

                    3695

                     

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    SOHO均價11000

                    LOFT公寓8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    衡美物業管理

                    SOHO面積50-114

                    LOFT公寓面積32-56

                    層高4.5米;

                    五證齊全;

                    預計2021年底交房。

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,28層;C座為寫字樓,37層。

                    五證齊全,現房;

                    優惠:2萬享4萬。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、103-1989㎡實景現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    9折鉅惠

                    帶裝修交房

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    單層建筑面積1600-1800

                    已全部交房

                    貸款9.5折,全款9.4

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    待定

                    面積51-120㎡一居到三居

                    514戶;

                    五證齊全,已封頂,首付10萬起,即買即入住。

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米,公寓26層。優惠:3萬享5萬。

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    待定

                    主力戶型38-841-2居,可居住可辦公

                    B座為現房,13層;五證齊全;

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付。

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    13000

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝。五證齊全。

                    保利國際廣場

                    長安區

                    均價11000

                    標準寫字樓

                    公寓

                    保利物業管理(北京)有限公司

                    50-14005A準現寫字樓

                    五證齊全,4米層高,準現房,即將清盤

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    待定

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全;

                    預計20219月交房。

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積56-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓。

                    優惠:4萬享6萬。

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                     

                    40-70㎡托管型優派資產,60-80㎡精裝成品小戶型。層高4.5米。

                    五證齊全準現房。

                    5-200平米地鐵街鋪,層高6米。

                    首期約5萬起。

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    LOFT公寓9300

                    平層公寓7500

                    寫字樓7500

                    寫字樓

                    平層公寓

                    LOFT公寓

                    恒輝物業

                    寫字樓2.25/·

                    公寓1.95/·

                    寫字樓面積525-665㎡,公寓面積56-87

                    五證齊全,現房。

                    全款9.5折。

                    泰華中心

                    鹿泉區

                    會館路與石柏南大街交叉口

                    待售

                    均價7000

                    LOFT公寓

                    鹿港物業

                    1.80-2.10/·

                    面積70-107

                    民水民電

                    車位只租不賣

                    2022年交房

                    云杉溪谷

                    槐安路西延

                    寫字樓待售

                    公寓:10000

                    LOFT公寓

                    待定

                    24.31-68.36㎡,528

                    優惠:2萬抵3

                     

                    五、房地產市場動態

                    1、高新區發布人才扶持政策

                    石家莊市高新區召開人才新政新聞發布會,石家莊高新區工委組織部、人力資源和社會保障局日前聯合發布了《石家莊高新區關于支持人才引領高質量發展若干扶持政策(試行)》。人才新政規定,對石家莊市區內企業新引進市級以上高層次人才,給予人才個人安家費、購房、租房補貼50%配套經費支持。對區內企業新引進博士提供一套公寓租賃住房,租賃期限五年。人才新政202011日起執行,有效期5年。

                    2、保定人才落戶政策

                    1117日,保定將對首次落戶保定主城區的高校畢業生和技能人才,每人發放1000元落戶獎勵;對在保定市就業或創業的高校畢業生,分別給予博士15萬元、碩士10萬元、學士5萬元的“安家”補貼。

                    3、津石高速任丘段完工

                    1116日上午,津石高速任丘段全面完工,這標志著天津至石家莊國家高速公路大城段、文安段,任丘段、安國段和定州段,共計104.82公里,已經勝利完成主線路面全部貫通。計劃202012月份建成通車。津冀界至保石界段建成通車后,將成為連接天津市、雄安新區和石家莊市,以及環渤海、京津冀一體化環線的主要通道之一。

                    4、長安區發布2020年政務公開工作要點的通知

                    石家莊市長安區人民政府辦公室發布《關于印發長安區2020年政務公開工作要點的通知》,《通知》中對重點工作進行公開,其中第七條,加強提升城市形象品味方面信息公開:高標準推進城市建設,及時公開中央商務區建設、文化街區等方面信息,多渠道全方位公開老舊小區整治、供水管網改造提升、滹沱河生態修復二期工程等方面信息公開,全面公開公共租賃住房、新建商品房規劃設計、土地出讓、施工驗收各環節信息;及時公開城區道路改造、地鐵建設、城市街道外立面整治、占道經營、垃圾強制分類等方面信息等。

                    5、無人居住暫不用熱空置房將不再收取采暖費

                    20201125日,石家莊市發展和改革委員會印發《關于主城區居民住宅暫不用熱空置房不收取采暖費的通知》,通知要求,石家莊市主城區無人居住暫不用熱空置房將不再收取采暖費。

                    六、石家莊房地產市場分析

                    11月新房市場,房企緊抓雙十一營銷節點,加大優惠力度,加緊推盤節奏,想趕在年末前沖刺一把。雙十一前后市場成交呈現小幅回溫,月底去化放緩,成交回落,購房者觀望情緒加重。不少房企以價換量來助理去化,新房房價呈現微降之勢。

                    二手房市場,依然處于低迷之時,房價繼續下探,年末二手房市場并未迎來轉機之勢,隨著新房供應量的增加以及價格的優勢,二手房更加舉步維艱,除去學區房外,二手房想要出手,只能通過降價。

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