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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2020年9月石家莊房地產市場月報

                    來源:      日期:2020-10-12

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、住建部:住房租賃條件

                    97日,住建部官網公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》,其中明確“不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容”,并專門對租賃房源的裝修進行了規定,要求出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準,不得危及承租人的身體健康?!稐l例》意見稿還明確,住房租賃實行實名交易制度,當事人在住房租賃活動中,應當提供真實身份信息。

                    二、市場分析

                    (一)石家莊新房

                    9月份石家莊新房均價15271/,比上月上漲1.31%。

                    石家莊新房價格變化(單位:元/

                     

                     

                    9月份石家莊各區新房掛牌均價(元/

                    (二)石家莊二手房

                    9月份石家莊二手住宅掛牌均價為15499/,比上月上漲0.30%。全市各區縣掛牌情況顯示,裕華區二手住宅掛牌均價最高為17107/,其次為橋西區掛牌均價為16075/,長安區以15883/的掛牌均價緊跟其后,橋西區占據熱搜區縣榜首。

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    9月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    簽訂日期

                    地塊位置

                    出讓面積(㎡)

                    出讓方式

                    土地

                    用途

                    出讓年限

                    受讓人

                    成交價格

                    (萬元)

                    93

                    塔南路北、塔北路南、東二環西

                    89309.85

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊市魏通房地產開發有限公司

                    114500

                    97

                    趙佗路以南、紅星街以東、趙佗南路以北、陳章小區以西

                    28373.37

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    河北明瀚房地產開發有限公司

                    28600

                    97

                    民生路(大經街-平安大街)南側綠地地下

                    1256.63

                    掛牌

                    交通服務場站用地

                    50

                    河北泊易達停車場管理有限公司

                    170

                    97

                    珠峰北大街以東、綿河道以南、兆坤街以西、槐河道以北

                    42397.71

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊益星房地產開發有限公司

                    32200

                    910

                    建通街東、南二環南、倉裕路北、蔬菜研究所西

                    52820.81

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊藍光和駿房地產開發有限公司

                    79300

                    914

                    勝利北街東,河北冀興房地產開發有限公司以北,石家莊天同汽車制造有限公司西,北京鐵路局南

                    105289.64

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊天同房地產開發有限公司

                    181100

                     

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    SOHO均價11000

                    LOFT公寓8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    衡美物業管理

                    SOHO面積50-114

                    LOFT公寓面積32-56

                    層高4.5米;

                    五證齊全;

                    預計2021年底交房。

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,28層;C座為寫字樓,37層。

                    五證齊全,現房;

                    優惠:2萬享4萬。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、103-1989㎡實景現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    9折鉅惠

                    帶裝修交房

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    單層建筑面積1600-1800

                    已全部交房

                    貸款9.5折,全款9.4

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    待定

                    面積39-120㎡平層公寓

                    514戶;

                    五證齊全,已封頂,首付10萬起,即買即入住。

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    戶型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米,公寓26層。優惠:3萬享5萬。

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    待定

                    主力戶型38-841-2居,可居住可辦公

                    B座為現房,13層;五證齊全;

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付。

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    13000

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝。五證齊全。

                    保利國際廣場

                    長安區

                    均價11000

                    標準寫字樓

                    公寓

                    保利物業管理(北京)有限公司

                    50-14005A準現寫字樓

                    五證齊全,4米層高,準現房,即將清盤,預計10月份交房。

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    待定

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全;

                    預計20219月交房。

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積56-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓。

                    優惠:4萬享6萬。

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                     

                    40-70㎡托管型優派資產,60-80㎡精裝成品小戶型。層高4.5米。

                    五證齊全準現房。

                    5-200平米地鐵街鋪,層高6米。

                    首期約5萬起。

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    11000

                    類住宅7500

                    辦公別墅

                    企業獨棟

                    LOFT公寓

                    超瀛物業

                    主推面積56-2963㎡,企業墅3-6

                    五證齊全,現房。

                    全款9.7折。

                    新科中心

                    鹿泉區

                    12000

                    標準寫字樓

                    鑫伯物業

                    面積40-1000㎡,主推40-50㎡魔方戶型

                    生活辦公設施一應俱全,滿足中小企業所需。目前已有項目入駐。預計年底全部交房。

                    陸合玖隆

                    南二環西延

                    最低價9000

                    商住公寓

                    自持物業

                    42-102㎡奢裝微公館

                    五證齊全;

                    兩梯八/九戶;

                    現場訂房9.9折,免費送6個月月供。

                    云杉溪谷

                    槐安路西延

                    LOFT9500

                    類住宅:8500

                    洋房:15500

                    平墅:23000

                    LOFT公寓

                    待定

                    Loft、類住宅、商業綜合體

                    優惠:3萬抵5

                     

                    五、房地產市場動態

                    1、人才公寓分配

                    97日,鹿泉區人民政府發布鹿泉區首批區級人才公寓分配公告,為優化人才發展環境,緩解人才的住房需求,石家莊市鹿泉區現面向全職引進的持有石家莊市人才綠卡A卡、B卡在鹿泉工作的人才和持有鹿泉區人才綠卡A卡、B卡、C卡人才分配首批區級人才公寓,為恒大林溪郡項目,單套面積月45-56㎡。

                    97日,石家莊市人才中心發布人才公寓申請分配公告,為進一步優化高新區創新創業發展環境,建立健全高層次人才安居保障機制,為持有石家莊高新區人才綠卡的人員,且本人及自然家庭成員在市內四區及高新區無自有住房、未購買商業用房、寫字樓或其他投資性房產。本次分配的房源為:東海盛景苑南區8號樓。

                    2、住建局:加快推進住房租賃市場試點工作

                    917日,石家莊市住建局公布《關于加快推進住房租賃市場試點工作的實施意見》,將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,保持住房租賃市場的健康穩定發展。今年省會將新建、改建租賃住房2萬套,盤活存量住房2萬套。

                    六、石家莊房地產市場分析

                    9月房價小幅波動,新房環比上漲1.31%,二手房環比下跌0.25%。

                    “金九”熱力開場,市場熱度飆升。9月新房市場火爆,開發商為了搶節點,集中釋放貨量(熱度樓盤加推、品牌館開放),優惠力度也在加大。由于新房具有一定產品優勢,新房市場備受購房者青睞,房價略有上漲趨勢。

                    二手房價格一路走低,連續五個月下跌,9月也不例外,二手房市場由于掛牌量猛增,加之品牌剛需樓盤性價比更高,二手房的成交量大大下滑。

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