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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2020年8月石家莊房地產市場月報

                    來源:      日期:2020-09-04

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、契稅上漲3-5%

                    811日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國城市維護建設稅法》和《中華人民共和國契稅法》。其中第三條規定:契稅稅率為百分之三至百分之五。202191日起施行。

                    一經公布,好多購房者都慌了,其實大家不用緊張,石家莊、甚至中國大多數城市,實際契稅繳納標準暫無變化。

                    《契稅法》的前身是《契稅暫行條例》,兩者內容極其相似,雖然法規規定契稅稅率為3-5%,但各地契稅的實際繳納標準不一,有各種補貼或優惠。目前買房契稅一般在1-3%,這就是政策優惠之后的結果。顯然,這次契稅法從條例升級為法律,并不改變契稅優惠政策,暫時沒有加稅之說。

                    2、LPR報價機制執行滿一年

                    2019820日,人民銀行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,至今已滿一年。期間5年期以上LPR經歷3次下調(20個基點),今年420日下調1年期和5年期LPR之后,已連續四個月未做調整,走勢平穩。LPR改革推動存款利率市場化的效果已經開始顯現。

                     

                     

                    二、市場分析

                    (一)石家莊新房

                    8月份石家莊新房均價15073/,比上月下降0.21%。

                    石家莊新房價格變化(單位:元/

                    8月份石家莊各區新房掛牌均價(元/

                    (二)石家莊二手房

                    8月份石家莊二手住宅掛牌均價為15452/,比上月下降0.10%。全市各區縣掛牌情況顯示,裕華區二手住宅掛牌均價最高為17022/,其次為橋西區掛牌均價為15926/,長安區以15831/的掛牌均價緊跟其后,橋西區占據熱搜區縣榜首。

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    8月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                     

                     

                     

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    簽訂日期

                    地塊位置

                    出讓面積(㎡)

                    出讓方式

                    土地

                    用途

                    出讓年限

                    受讓人

                    成交價格

                    (萬元)

                    83

                    槐北路42

                    6012.64

                    掛牌

                    其他商服用地

                    40

                    石家莊賓和房地產開發有限公司

                    10500

                    83

                    十里鋪街東、綿河道南

                    80296.76

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    河北保倫房地產開發有限公司

                    78200

                    812

                    鹿泉區上莊鎮大車行村、新莊村

                    13504.67

                    掛牌

                    醫療衛生用地

                    50

                    河北宇東地產集團有限公司

                    1241

                    817

                    鹿泉區上莊鎮上莊村

                    2561.90

                    協議

                    零售商業用地

                    34

                    鹿泉區上莊鎮上莊村村民委員會

                    400

                     

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    SOHO均價11000

                    LOFT公寓8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    衡美物業管理

                    SOHO面積50-114

                    LOFT公寓面積32-56

                    層高4.5米;

                    五證齊全;

                    預計2021年底交房。

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,28層;C座為寫字樓,37層。

                    五證齊全,現房;

                    優惠:2萬享4萬。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、105-2046㎡實景現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    9折鉅惠

                    帶裝修交房

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    單層建筑面積1600-1800

                    已全部交房

                    貸款9.5折,全款9.4

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    待定

                    面積39-120㎡平層公寓

                    514戶;

                    五證齊全,已封頂,首付10萬起,即買即入住。

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    戶型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米,公寓26層。優惠:3萬享5萬。

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    待定

                    主力戶型38-841-2居,可居住可辦公

                    B座為現房,13層;五證齊全;

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付。

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    13000

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝。五證齊全。

                    預計9月份交房。

                    保利國際廣場

                    長安區

                    均價11000

                    標準寫字樓

                    公寓

                    保利物業管理(北京)有限公司

                    50-14005A準現寫字樓

                    五證齊全,4米層高,準現房,即將清盤,預計10月份交房。

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    待定

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全;

                    預計20219月交房。

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積56-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓。

                    優惠:4萬享6萬。

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                     

                    40-80㎡精裝LOFT,層高4.5

                    五證齊全準現房。

                    5-200平米地鐵街鋪,層高6米。

                    首期約5萬起。

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    11000

                    類住宅7500

                    辦公別墅

                    企業獨棟

                    LOFT公寓

                    超瀛物業

                    主推面積56-2963㎡,企業墅3-6

                    五證齊全,現房。

                    全款9.7折。

                    新科中心

                    鹿泉區

                    12000

                    標準寫字樓

                    鑫伯物業

                    面積40-1000㎡,主推40-50㎡魔方戶型

                    生活辦公設施一應俱全,滿足中小企業所需。目前已有項目入駐。預計年底全部交房。

                    陸合玖隆

                    南二環西延

                    最低價9000

                    商住公寓

                    自持物業

                    42-102㎡奢裝微公館

                    五證齊全;

                    兩梯八/九戶;

                    現場訂房9.9折,免費送6個月月供。

                    云杉溪谷

                    槐安路西延

                    LOFT9500

                    類住宅:8500

                    洋房:15500

                    平墅:23000

                    LOFT公寓

                    待定

                    Loft、類住宅、商業綜合體

                    優惠:3萬抵5

                     

                    五、房地產市場動態

                    1、石家莊:新建居住區綠地率不得低于35%

                    730日,省十三屆人大常委會第十八次會議審查批準了《石家莊市城市園林綠化管理條例(修訂案)》,其中明確:(1)擅自移植古樹名木(限期改正)、非法購買古樹名木(一倍以上三倍以下罰款)、擅自砍伐古樹名木或者擅自移植致使名木死亡(三倍以上五倍以下罰款)的行為罰款;(2)各類工程建設項目的綠地率(綠地面積占用地總面積的比例)應當達到以下標準:新建居住區不得低于百分之三十五,舊城改造區不得低于百分之三十;(3)禁止擅自開發利用城市綠地地下空間;(4)城市綠地內如果有人在樹木上設置廣告牌、標語牌或者牽拉繩索、架設電線、以樹承重的,責令停止違法行為、限期改正、賠償損失,并處二百元以上五百元以下罰款。該《條例(修訂案)》將于91日起正式實施。

                    2、810日,石家莊市成功入圍2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點城市,未來三年將獲24億元補助資金,從“建、購、改、租”多點發力,不斷完善住房租賃市場。

                    3、811日,石家莊經開區與河北移動石家莊分公司簽署“5G+智慧示范園區”戰略合作框架協議,雙方將在5G工業互聯網領域進一步深化合作,共同打造“5G+智慧示范園區”。石家莊經開區為國家級開發區,是“國家生物產業基地”“國家新型工業化產業示范基地”“河北省綜合示范試點開發區”“河北省生物醫藥產業集群”“河北省國際合作重點產業園”。

                    4、石家莊市老舊小區改造已進入全面施工階段。2020年石家莊市將對332個老舊小區進行綜合改造,總投資約14億元。截至目前,已完成總投資的60%,全部改造任務將于1115日前完成。

                     

                    六、石家莊房地產市場發展方向

                    8月市場隨著初秋的到來呈現降溫之勢,購房者的置業熱情不高。房價持續穩穩的基礎上,呈現小幅波動,新房房價微漲,改善型市場依然表現突出,主城區供應量不減,房價依然是平穩上漲的趨勢。新房房企為更好的完成下半年業績搶占市場先機,推盤積極性較高,陸續開啟認籌蓄客,也是為即將到來的樓市金九銀十蓄力一搏。

                    而二手房今年表現不佳,受疫情沖擊后的復蘇較差,連續多個月房價下跌,市場交易量走低。

                    目前來看,下半年市場整體平穩,房價漲幅收窄,中央再提房住不炒,樓市處于橫盤期。購房者可以擇機出手,如果有高性價、好產品、大品牌樓盤出現,不要錯失機會,畢竟今年的置業成本不會虛高。

                    地址:河北省石家莊市中華北大街3號金圓大廈c座    電話:0311-67669954     傳真:0311-67669954
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