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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2020年7月石家莊房地產市場月

                    來源:      日期:2020-08-06

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、央行持續提供金融支持 維護金融市場穩定

                    710日,央行舉行2020年上半年金融統計數據新聞發布會,新聞發言人表示,面對疫情,金融部門按照黨中央、國務院決策部署,果斷采取逆周期調控措施,支持疫情防控,保供應、保市場主體、保就業,支持企業復工復產,千方百計緩解中小微企業融資困難,保持金融市場流動性合理充裕,維護金融體系穩定。將繼續深化LPR改革,推動貸款實際利率持續下行和企業綜合融資成本明顯下降,為經濟發展和穩企業保就業提供有利條件。

                    2、國管公積金

                    713日,國管公積金發布通知,月繳存上限與去年相同,每月最高繳至6668元。根據國管公積金發布的通知,2020住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數上限為27786元。繳存基數下限仍為2200元,領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1540元,待北京市人力資源和社會保障局公布2020年最低工資時再做調整。同時,2020住房公積金年度繳存比例為5%12%。

                    二、市場分析

                    (一)石家莊新房

                    7月份石家莊新房均價15105/,比上月上漲0.49%。

                    石家莊新房價格變化(單位:元/

                    (二)石家莊二手房

                    7月份石家莊二手住宅掛牌均價為15464/,比上月上漲0.01%。全市各區縣掛牌情況顯示,裕華區二手住宅掛牌均價最高為16972/,其次為橋西區掛牌均價為15861/,新華區以15767/的掛牌均價緊跟其后,橋西區占據熱搜區縣榜首。

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    7月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    簽訂日期

                    地塊位置

                    出讓面積(㎡)

                    出讓方式

                    土地

                    用途

                    出讓年限

                    受讓人

                    成交價格

                    (萬元)

                    715

                    紅旗大街以西、南二環路以南

                    58431.78

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    河北欣綠房地產開發有限公司

                    45500

                    715

                    趙佗路以南、紅星街以東、趙佗南路以北、陳章小區以西

                    54188.95

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    河北盛俊房地產開發有限公司

                    40800

                    715

                    倉盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街東

                    298930.01

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    河北領拓房地產開發有限公司

                    240300

                    715

                    東垣東路南、談固大街西

                    39992.78

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊祥聚房地產開發有限公司

                    25000

                    715

                    匯通路東、陽光南路南

                    42740.11

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊欣源房地產開發有限公司

                    45000

                    715

                    友誼大街西、新石中路北

                    38890.64

                    掛牌

                    其他商服用地

                    40

                    河北歐嘉房地產開發有限公司

                    31100

                    715

                    新華區農機街33-9

                    14150.38

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊萬科嘉實景潤房地產開發有限公司

                    24200

                    730

                    石家莊市橋西區新石南路39

                    2415.10

                    協議

                    其他商服用地

                    40

                    河北錦鴻售電有限公司

                    810.5100

                    710

                    鹿泉區

                    銅冶鎮南銅冶村

                    10591.68

                    掛牌

                    零售商業用地

                    40

                    石家莊市鹿泉區銅冶鎮南銅冶村股份經濟合作社

                    1460

                     

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    SOHO均價11000

                    LOFT公寓8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    衡美物業管理

                    SOHO面積50-114

                    LOFT公寓面積32-56

                    層高4.5米;

                    五證齊全;

                    預計2021年底交房。

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,C座為寫字樓

                    五證齊全,現房;

                    優惠:2萬享4萬。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、105-2046㎡實景現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    9折鉅惠

                    帶裝修交房

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    單層建筑面積1600-1800

                    已全部交房

                    貸款9.5折,全款9.4

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    待定

                    面積39-120㎡平層公寓

                    514戶;

                    五證齊全,已封頂,首付10萬起,即買即入住。

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    戶型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米。優惠:3萬享5萬。

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    待定

                    主力戶型38-841-2

                    可居住可辦公

                    B座為現房;

                    五證齊全;

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付。

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    13000

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝。五證齊全。

                    預計9月份交房。

                    保利國際廣場

                    長安區

                    均價11000

                    標準寫字樓

                    公寓

                    保利物業管理(北京)有限公司

                    50-14005A準現寫字樓

                    五證齊全,4米層高,準現房,即將清盤,預計9月份交房。

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    待定

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全;

                    預計20219月交房。

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積56-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓。

                    優惠:4萬享6萬。

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                     

                    公寓40-70㎡精裝LOFT

                    五證齊全準現房。

                    5-200平米地鐵街鋪。

                    首期約5萬起。

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    11000

                    類住宅7500

                    辦公別墅

                    企業獨棟

                    LOFT公寓

                    超瀛物業

                    主推面積56-2963㎡,企業墅3-6

                    五證齊全,現房。

                    全款9.7折。

                    新科中心

                    鹿泉區

                    12000

                    標準寫字樓

                    鑫伯物業

                    面積40-1000㎡,主推40-50㎡魔方戶型

                    生活辦公設施一應俱全,滿足中小企業所需。目前已有項目入駐。預計年底全部交房。

                    陸合玖隆

                    南二環西延

                    最低價9000

                    商住公寓

                    自持物業

                    42-102㎡奢裝微公館

                    五證齊全;

                    兩梯八/九戶;

                    現場訂房9.9折,免費送6個月月供。

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                    類住宅:8500

                    洋房:15500

                    平墅:23000

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                    五、房地產市場動態

                    1、石家莊中央商務區與省博省圖達戰略合作

                    715日,石家莊中央商務區與省博物院、省圖書館簽約“文化為城市賦能”戰略合作,規劃展示中心開設圖書閱讀及藝術品展區,進一步推進歷史與文化資源的開發利用,實現文博資源與公共基礎設施的有效銜接和平臺資源共享。

                    2、鹿泉區召開會議:加快項目落地 推動舊城改造工作順利推進

                    719日下午,鹿泉區委副書記、區長李為軍主持召開項目建設、大氣污染防治、城中村改造拆遷調度會。會議聽取了各項工作開展情況的匯報及有關部門、鄉鎮的典型、表態發言,并對下一步工作進行了安排部署。要加快項目落地及項目建設,推動各項目按計劃開工;要快馬加鞭抓項目,盯緊可開工而未開工項目、可落地的新簽約項目。

                     

                     

                    3、加快石家莊經濟技術開發區發展推進大會

                    721日,石家莊市召開加快石家莊經濟技術開發區發展推進大會,宣讀市委、市政府《關于支持藁城區加快發展石家莊經濟技術開發區的若干意見》。中共河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝:要高標準規劃空間布局,結合區域特色、資源優勢,統籌生產生活生態空間,搞好與周邊銜接,以高標準的規劃引領發展、促進發展,提升城區建設品質。要完善基礎設施建設,加快推進“新九通一平”建設,抓好棚戶區改造,完善教育、醫療、養老、商貿服務等公共設施建設,提升園區的承載能力。

                    六、石家莊房地產市場發展方向

                    本月市場熱度持續升溫,從目前的政策環境來看,中央對房地產的調控基調并未隨疫情發生而改變。今年兩會的政府工作報告中再次強調要堅持“房住不炒”,這是自2018年政府工作報告中首次提出“房住不炒”后的再次重申,可見政府在保障住房市場平穩健康發展上的決心。繼7月初杭州、東莞、寧波發布調控收緊的政策后,715日,深圳發布了史上最嚴厲的調控新政,包括限購限貸升級、增值稅免征年限由2年調整到5年、調整普通住宅標準、離婚后買房受限制等,嚴厲打擊各類炒房行為。熱點城市的調控政策有很強的風向標意義,說明今年下半年部分房價過熱的城市,依然以政策收緊為導向。在目前的政策環境和貨幣環境下,預計三季度各項指標降幅還將小幅收窄,但收窄的幅度或有所趨緩。

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