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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2020年6月石家莊房地產市場月報

                    來源:      日期:2020-07-07

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、互聯網+不動產登記相關文件發布

                    62日,自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監會聯合發布《關于協同推進“互聯網+不動產登記”方便企業和群眾辦事的意見》,其中要求年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯網+不動產登記”,全國所有市縣力爭實現“一窗受理、并行辦理”全覆蓋。

                    2、關于2020年土地利用計劃管理的通知

                    64日,自然資源部發布《關于2020年土地利用計劃管理的通知》,對完成2019年批而未供和閑置土地處置任務的省份,在核算計劃指標基礎上再獎勵10%;對任一項任務未完成的核減20%。河北省衡水市受到0.2萬畝土地計劃指標獎勵。

                    3、三部門聯合發布2019年全國住房公積金報告

                    612日,住建部、財政部、中國人民銀行發布《全國住房公積金2019年年度報告》。此次報告對2019年的公積金業務進行了回顧和總結,充分體現了住房公積金制度的導向?!秷蟾妗凤@示,2019年,住房公積金繳存額23709.67億元,提取額16281.78億元,發放個人住房貸款12139.06億元,購買國債13.08億元。

                    4、銀保監會:整治金融資產管理公司、金融租賃公司等違規開展房地產業務

                    624日,為鞏固拓展亂象整治成果,堅決打贏防范化解金融風險攻堅戰,銀保監會印發《關于開展銀行業保險業市場亂象整治“回頭看”工作的通知》。針對金融資產管理公司、金融租賃公司,亂象整治“回頭看”的工作要點都包括:違規開展房地產業務。

                    二、市場分析

                    6月份石家莊二手住宅掛牌均價為15463/,比上月下跌0.37%。全市各區縣掛牌情況顯示,裕華區二手住宅掛牌均價最高為16921/,其次為橋西區掛牌均價為15922/,長安區以15582/的掛牌均價緊跟其后,橋西區占據熱搜區縣榜首。

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    6月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    簽訂日期

                    地塊位置

                    出讓面積(㎡)

                    出讓方式

                    土地

                    用途

                    出讓年限

                    受讓人

                    成交價格

                    (萬元)

                    618

                    民生路(休門街平安大街)南側綠化帶地下

                    1884.96

                    掛牌

                    交通服務場站用地

                    50

                    石家莊城泊停車場運營管理有限公司

                    500

                    618

                    石南路以南、石橋東街以東、石橋南路以北、中營街以西

                    41509.29

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    河北百順基業房地產開發有限公司

                    27100

                    618

                    方興路南、建華大街東

                    59293.69

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    64

                    河北潤淄房地產開發有限公司

                    42300

                    618

                    建設北大街東、石德鐵路北、百花街以西、尚乘源小區南

                    63557.15

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    河北萬濱房地產開發有限公司

                    71200

                    618

                    石橋北路以南、中營街以西

                    9686.70

                    掛牌

                    其他商服用地

                    33

                    河北百順基業房地產開發有限公司

                    6200

                    618

                    林東街(規劃路)以東、林屏路(規劃路)以南、林青街(規劃路)以西、古城東路以北,為政府儲備地

                    152164.61

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊東定房地產開發有限公司

                    深圳市盛秋企業管理有限公司

                    113600

                    618

                    建華北大街東、玉清路(規劃路)南、北二環路北、翟營北大街(規劃路)西

                    122739.10

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊綠高房地產開發有限公司

                    127400

                    63

                    鹿泉區

                    開發區橫山村、上莊鎮上莊村

                    53226.85

                    掛牌

                    工業用地

                    50

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                    3259

                     

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    SOHO均價11000

                    LOFT公寓8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    衡美物業管理

                    SOHO面積50-114

                    LOFT公寓面積32-56

                    層高4.5米;

                    五證齊全;

                    預計2021年底交房。

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,C座為寫字樓

                    五證齊全,現房;

                    優惠:2萬享4萬;

                    公寓自201910月陸續交房。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、105-2046㎡實景現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    9折鉅惠

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    單層建筑面積1600-1800

                    已全部交房

                    貸款9.5折,全款9.4

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    待定

                    面積39-120㎡平層公寓

                    514戶;

                    五證齊全,已封頂。

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    戶型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米。優惠:3萬享5萬。

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    待定

                    主力戶型38-841-2

                    可居住可辦公

                    B座為現房;

                    五證齊全;

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付。

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    14500

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝。五證齊全。

                    保利國際廣場

                    長安區

                    均價11000

                    標準寫字樓

                    公寓

                    保利物業管理(北京)有限公司

                    700-1400㎡總部級寫字樓

                    五證齊全,準現房,即將清盤,預計10月份交房。

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    待定

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全;

                    預計20219月交房。

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積56-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓。

                    優惠:4萬享6萬。

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                     

                    公寓41-73㎡精裝LOFT

                    五證齊全準現房。

                    5-200平米地鐵街鋪。

                    首期約5萬起。

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    11000

                    類住宅7500

                    辦公別墅

                    企業獨棟

                    LOFT公寓

                    超瀛物業

                    主推面積56-2963㎡,企業墅3-6

                    五證齊全,現房。

                    全款9.7折。

                    新科中心

                    鹿泉區

                    12000

                    標準寫字樓

                    鑫伯物業

                    面積40-1000㎡,主推40-50㎡魔方戶型

                    生活辦公設施一應俱全,滿足中小企業所需。目前已有項目入駐。預計年底全部 交房。

                    陸合玖隆

                    南二環西延

                    最低價9000

                    商住公寓

                    自持物業

                    42-102㎡奢裝微公館

                    五證齊全;

                    兩梯八/九戶;

                    現場訂房9.9折,免費送6個月月供。

                    云杉溪谷

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                    類住宅:8500

                    洋房:15500

                    平墅:23000

                    LOFT公寓

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                    五、房地產市場動態

                    1、64日,河北省住宅與房地產業協會在唐山召開全省房地產經紀行業從業人員實名登記工作推進會。會上表示將建立黑紅名單制度,逐步推進房地產經紀機構的等級評定和房地產經紀從業人員的星級評定,全省房地產經紀行業從業人員實名登記工作將唐山、保定和張家口作為試點城市。

                    2、張家口實行“零門檻”落戶

                    張家口市十一部門聯合制定發布《關于進一步深化戶籍制度改革的意見》, 全面取消張家口市城鎮戶口落戶限制,凡有意愿落戶張家口市城鎮的公民,持本人居民身份證、戶口簿均可辦理落戶。

                    3、石家莊與移動簽署戰略協議

                    610日,石家莊市政府與中國移動通信集團河北有限公司簽署“5G+數字石家莊”戰略合作框架協議,推動石家莊數字經濟發展水平和綜合實力。將實現石家莊市重點區域全覆蓋,實現市區主城區5G網絡連續覆蓋、全部縣(市、區)城區覆蓋、政企垂直行業重點區域覆蓋,加速5G商用進程;布局5G物聯網平臺及應用,建設中國移動(河北石家莊市)云計算數據中心園區。

                    六、石家莊房地產市場發展方向

                    本月市場熱度較高,又恰逢端午假期,因年中節點壓力,房企和項目紛紛開盤加推來加速回款。自2019年上半年以來,二環內激增的土地供應規模均受疫情影響,原計劃一季度入市項目被迫推遲,年中將至,受業績壓力影響,原應下半年入市項目被迫提前,便形成了項目扎堆入市的現象。下半年區域未來市場競爭格局可期,近距離搏殺更為關鍵,價格戰基本成為市場最重要的旋律。

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