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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2020年5月石家莊房地產市場月報

                    來源:      日期:2020-06-08

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、央行MLF縮量投放

                    515日,中國人民銀行進行MLF(中期借貸便利)操作,投放規模為1000億元。中標利率為2.95%,與之前持平。

                    根據央行表現,當前貨幣政策進入到調結構階段,以精準支持實體經濟及保持內外均衡為主,國內經濟基本面仍然以緩解疫情影響,資金利率仍然維持低位運行,且近期受到人民幣匯率因素影響,短期來看進一步大幅寬松的概率較小,未來逆回購等公開市場操作頻率可能會減少,但定向降準和降息的空間仍然較大。

                    2、當月LPR保持平穩全國人大再提房住不炒因城施策

                    20182019年,房地產稅立法連續兩年寫入政府工作報告,此次政府工作報告中,未提及到房地產稅,但是518日,發布的《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中提到“加快建立現代財稅制度,穩妥推進房地產稅立法”。此次政府工作報告再次強調了堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,但是也明確“因城施策”的房地產主基調,可見政策方面仍然保持高壓。

                    520日,中國人民銀行公布貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%,與上月持平。

                    3、518日,自然資源部發布《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》,其中表示加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記。對亂占耕地建房,違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。

                    4、519日,于國務院新聞辦舉行的新聞發布會上,最高人民法院發布關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見(二)中規定,因疫情商品房不能按期交房,對解除合同請求不予支持,可變更履行期限。

                    5、發改委兩會介紹“六保”“六穩”工作

                    524日,國務院召開新聞發布會,國家發改委介紹了今年“六穩”“六保”的相關工作。“六穩”指的是:穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。“六保”分別是:保居民就業、?;久裆?、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、?;鶎舆\轉。

                    發改委在此次工作目標和任務中,對房地產相關工作提出了新的要求,這也是兩會后房地產領域所需要積極關注的。

                    1)促進住房消費升級:此次會議明確,要大力發展住房租賃市場,加大城市老舊小區適老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。

                    推動人口落戶:此次會議明確,在城鎮化方面,今年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標,新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,支持100個左右的縣和縣級市開展縣城新型城鎮化建設示范。

                    培育國際消費中心城市:此次會議明確,優化消費網絡重要節點布局,培育若干國際消費中心城市,建設一批輻射帶動能力強、資源整合有優勢的區域消費中心。推動城鄉商業網點建設,優化商業零售業企業規劃布局,包括發展小店經濟、夜經濟。

                    二、市場分析

                    5月份石家莊二手住宅掛牌均價為15520/,比上月上漲0.39%。全市各區縣掛牌情況顯示,裕華區二手住宅掛牌均價最高為16973/,其次為橋西區掛牌均價為15937/,長安區以15704/的掛牌均價緊跟其后,橋西區占據熱搜區縣榜首。

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    5月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    石家莊和鹿泉區本月無土地成交。

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    SOHO均價11000

                    公寓:8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    衡美物業管理

                    SOHO面積46-113

                    LOFT公寓面積32-56

                    層高3.7

                    五證齊全

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,C座為寫字樓

                    五證齊全,現房;

                    優惠:2萬享4萬;

                    公寓自201910月陸續交房。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、105-2046㎡現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    全款9.6折,貸款9.8折。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    9折鉅惠

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    單層建筑面積1600-1800

                    已全部交房

                    貸款9.5折,全款9.4

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    待定

                    面積39-120㎡平層公寓

                    514

                    五證齊全,已封頂

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    戶型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米。優惠:3萬享5萬。

                    國瑞 長安萬達廣場

                    長安區

                    15500

                    LOFT公寓

                    戴德梁行物管顧問

                    4.00/·

                    主力戶型43.65-84.151-2

                    五證齊全

                    非毛坯交付

                    5層以下為商業

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    待定

                    主力戶型38-841-2

                    可居住可辦公

                    五證齊全

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付

                    B座為現房

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    14500

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝,五證齊全

                    保利國際廣場

                    長安區

                    均價11000

                    限量房源9000/㎡起

                    標準寫字樓

                    公寓

                    保利物業管理(北京)有限公司

                    700-1400㎡總部級寫字樓

                    五證齊全,即將清盤,預計10月份交房。

                    組團認購滿足100-500㎡,享9.8-9.6折優惠。

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    待定

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全

                    91㎡精裝三室總價86萬起。

                    預計20219月交房。

                    東壹時區

                    高新區

                    8600

                    LOFT公寓

                    石家莊中旭物業服務有限公司

                    2.80/·

                    主推1#46㎡和93㎡三居LOFT公寓

                    五證齊全,預計年底毛坯交房

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積56-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓。

                    預計6月二期公寓交房。

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                     

                    公寓41-73㎡精裝LOFT

                    五證齊全準現房

                    5-200平米地鐵街鋪,首付約7萬起

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    11000

                    類住宅7500

                    辦公別墅

                    企業獨棟

                    LOFT公寓

                    超瀛物業

                    主推面積56-2963㎡,企業墅3-6

                    五證齊全,現房。

                    全款9.7折。

                    新科中心

                    鹿泉區

                    12000

                    標準寫字樓

                    鑫伯物業

                    面積40-1000㎡,主推40-50㎡魔方戶型

                    生活辦公設施一應俱全,滿足中小企業所需。目前已有項目入駐。預計年底交房。

                    陸合玖隆

                    南二環西延

                    最低價9000

                    商住公寓

                    自持物業

                    42-102㎡奢裝微公館

                    五證齊全

                    兩梯八/九戶

                    2000/㎡精裝,送家具家電

                    云杉溪谷

                    槐安路西延

                    LOFT9500

                    類住宅:8500

                    洋房:15500

                    平墅:23000

                    LOFT公寓

                    待定

                    Loft、類住宅、商業綜合體

                    優惠:3萬抵5

                     

                    五、房地產市場動態

                    1、高新區召開發展工作會議

                    58日,石家莊市國土空間規劃委員會第四次專題會召開,會議審議并原則通過槐安路與西二環互通立交、正定縣城鄉總體規劃修改方案、井陘礦區城鄉總體規劃修改等方案。

                    高新區發展工作會議中奠定了未來高新區發展方向,對于招商、產業引入、區域協同發展起到重要作用,結合新基建相關建設工作,達到高新區產城融合;正定縣城鄉總體規劃中將明確未來正定縣發展定位及城市站位,未來搭配正定自貿區,對于區域置業目的將會起到影響。

                    六、石家莊房地產市場發展方向

                    一季度過后,多數房企推出優惠政策及特價房等刺激市場成交,4、5月份以來,房地產市場已在各品牌房企的帶動下迅速反彈,五一假期房企更是供貨積極,客戶因假期緣故活躍度較高。本月雖為小長假過后的平靜期,但就近期房企及客戶表現來看,整體市場已步入正軌,發展向好。

                    地址:河北省石家莊市中華北大街3號金圓大廈c座    電話:0311-67669954     傳真:0311-67669954
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