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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2020年4月石家莊房地產市場月報

                    來源:      日期:2020-05-08

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、全國:央行宣布定向降準 中小機構存款準備金降至歷史低位

                    43日,中國人民銀行決定對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,于415日和515日分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點,共釋放長期資金約4000億元。中國人民銀行決定自47日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。

                    2、住建部提出網簽全國聯網

                    413日,住建部發布《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》,其中表示,將全面采集樓盤信息,實現網簽即時備案,全國聯網構建房屋管理平臺,個人不動產全國聯網,通過信息共享等方式自動核驗交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產登記、失信被執行人等信息,逐步實現當事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗。

                    3、人民銀行下調存款準備金率

                    中國人民銀行宣布從415日開始,人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點。為實施該政策的首次存款準備金率調整,釋放長期資金約2000億元。同時,人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作1000億元,并下調中標利率20個基點至2.95%,此前為3.15%。

                    4、LPR再次下調

                    420日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020420日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.85%,較上期下調20個基點,5年期以上LPR4.65%,較上期下調10個基點。

                    二、市場分析

                    4月份石家莊二手住宅掛牌均價為15459/,比上月上漲0.8%。全市各區縣掛牌情況顯示,裕華區二手住宅掛牌均價最高為16962/,其次為橋西區掛牌均價為15956/,長安區以15693/的掛牌均價緊跟其后,橋西區占據熱搜區縣榜首。

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    4月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    簽訂日期

                    地塊位置

                    出讓面積(㎡)

                    出讓方式

                    土地

                    用途

                    出讓年限

                    受讓人

                    成交價格

                    (萬元)

                    43

                    鹿泉區上莊鎮南莊村

                    13489.95

                    掛牌

                    教育用地

                    50

                    河北樂宏教育科技有限公司

                    871.6550

                    43

                    鹿泉區上莊鎮南莊村

                    2.765659

                    掛牌

                    教育用地

                    50

                    河北樂宏教育科技有限公司

                    1757.2149

                    414

                    鹿泉區白鹿泉鄉水峪村

                     

                    租賃

                    批發市場用地

                    5

                    河北綠地房地產開發有限公司

                    1376.6310

                    416

                    鹿泉區白鹿泉鄉水峪村

                    12714.55

                    掛牌

                    餐飲用地

                    40

                    河北綠地房地產開發有限公司

                    721.0768

                    416

                    鹿泉區白鹿泉鄉水峪村

                    18810.70

                    掛牌

                    旅館用地

                    40

                    河北綠地房地產開發有限公司

                    1069

                    416

                    鹿泉區白鹿泉鄉水峪村

                    5106.11

                    掛牌

                    旅館用地

                    40

                    河北綠地房地產開發有限公司

                    294

                    417

                    鹿泉區石井鄉石井村

                    32918.76

                    掛牌

                    教育用地

                    50

                    石家莊財經職業學院

                    1523.0750

                    417

                    鹿泉區石井鄉石井村

                    84694.65

                    掛牌

                    教育用地

                    50

                    石家莊財經職業學院

                    3633.9632

                    417

                    鹿泉區山尹村鎮南平同村

                    32694.06

                    掛牌

                    工業用地

                    50

                    石家莊奧通機械設備制造有限公司

                    2130.1480

                    417

                    鹿泉區上莊鎮上莊村

                    18502.64

                    掛牌

                    工業用地

                    50

                    石家莊市大為市政建設服務中心

                    1135

                    417

                    鹿泉區石井鄉石井村

                    18641.16

                    掛牌

                    教育用地

                    50

                    石家莊財經職業學院

                    859

                    417

                    鹿泉區上莊鎮新莊村

                    23995.92

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    河北龍湖高遠房地產開發有限公司

                    14686

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    SOHO均價11000

                    公寓:8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    恒美物業

                    SOHO面積46-113

                    LOFT公寓面積32-56

                    層高3.7

                    五證齊全

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,C座為寫字樓

                    五證齊全,現房;

                    優惠:2萬享4萬;

                    公寓自201910月陸續交房,寫字樓預計5月交房。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、105-2046㎡現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    全款9.6折,貸款9.8折。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    9折鉅惠

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    單層建筑面積1600-1800

                     

                    已全部交房

                    貸款9.5折,全款9.4

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    待定

                    面積39-120㎡平層公寓

                    514

                    五證齊全,已封頂

                    預計5月底2#、4#交房

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    戶型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米;預計5月底交房。優惠:3萬享5萬。

                    國瑞 長安萬達廣場

                    長安區

                    15500

                    LOFT公寓

                    戴德梁行物管顧問

                    4.00/·

                    主力戶型43.65-84.151-2

                    五證齊全

                    非毛坯交付

                    5層以下為商業

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    待定

                    主力戶型38-841-2

                    可居住可辦公

                    五證齊全

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付

                    B座為現房

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    14500

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝,五證齊全,預計5月份交房

                    保利國際廣場

                    長安區

                    均價11000

                    限時9300/㎡起

                    標準寫字樓

                    公寓

                    保利物業管理(北京)有限公司

                    700-1400㎡總部級寫字樓

                    五證齊全,即將清盤,預計10月份交房

                    配備中央空調、新風系統、智能商務電梯、5A智能樓宇設備等

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    待定

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全

                    91㎡精裝三室總價86萬起

                    預計20219月交房

                    東壹時區

                    高新區

                    8600

                    LOFT公寓

                    石家莊中旭物業服務有限公司

                    2.80/·

                    主推1#46㎡和93㎡三居LOFT公寓

                    五證齊全,預計年底毛坯交房

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積56-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓

                    預計6月二期公寓交房

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                     

                    公寓41-73㎡精裝LOFT

                    五證齊全準現房

                    5-200平米地鐵街鋪,首付約7萬起

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    11000

                    類住宅7500

                    辦公別墅

                    企業獨棟

                    LOFT公寓

                    超瀛物業

                    主推面積56-2963㎡,企業墅3-6

                    五證齊全,現房。

                    全款9.7折。

                    新科中心

                    鹿泉區

                    12000

                    標準寫字樓

                    鑫伯物業

                    面積40-1000㎡,主推40-50㎡魔方戶型

                    生活辦公設施一應俱全,滿足中小企業所需。目前已有項目入駐。預計年底交房。

                    陸合玖隆

                    南二環西延

                    最低價9000

                    商住公寓

                    自持物業

                    42-102㎡奢裝微公館

                    五證齊全

                    兩梯八/九戶

                    2000/㎡精裝,送家具家電

                    云杉溪谷

                    槐安路西延

                    LOFT9500

                    類住宅:8500

                    洋房:15500

                    平墅:23000

                    LOFT公寓

                    待定

                    Loft、類住宅、商業綜合體

                    優惠:3萬抵5

                     

                    五、房地產市場動態

                    1、石家莊中央商務區建設全速推進

                    石家莊中央商務區總面積約2.6平方公里,核心區面積為1.08平方公里,總投資約300億元,范圍為和平路、解放大街、裕華路、南小街、站前街、南大街和車輛廠前街圍合的區域。整個商務區自北向南分為三大板塊,包括商務金融北區、文化旅游中區和商務金融南區。

                    423日,從石家莊中央商務區建設工作動員誓師大會上獲悉,目前,石家莊中央商務區在建項目總建筑面積超過50萬平方米,規劃展示中心將在7月底建成并完成布展,北區地下公共空間年內完成地下主體結構施工80%。

                    六、石家莊房地產市場發展方向

                    隨著全國多個城市樓市政策的密集出臺,河南駐馬店、廣州、濟南、浙江海寧暗中松綁樓市,出臺新政以試探中央政策的底限,均被“一日游”后取消。中央堅持的“房住不炒”定位,未因疫情的影響而動搖,未來不會因此出現全面的政策放松。

                    在疫情對整體經濟系統風險的加強下,中央及地方政策對風險的對沖,有利于房地產行業的持續穩定發展,但受經濟整體下行的影響,房價上揚的整體態勢短期較難出現。

                    隨著企業復工率逐步提升以及政策利好,4月初石家莊商品房市場明顯回升,甚至略有成交“小熱潮”的表現,但整體價格仍處以較低階段,預計房地產價格恢復或超出2019年水平(14981/)需要等到下半年實現,今年二、三季度將是新項目入市的高峰階段,項目主要分布在長安區和鹿泉區,尤其長安區新項目較多,市場容量將受新的挑戰。預計石家莊未來幾個月份新建住宅房價漲幅仍處于收窄趨勢,石家莊二手房住宅房價漲幅趨勢和全國二手房住宅房價趨勢趨同,穩中有降。

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