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                    新聞中心News Center

                    行業動態

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                    2020年3月石家莊房地產市場月報

                    來源:      日期:2020-04-08

                     

                    一、宏觀市場動態

                    1、全國:人民銀行、財政部、銀保監會電話會議重申強調 住房不炒” 扶持中小企業金融政策

                    人民銀行會同財政部、銀保監會3日召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會,提出了下一階段多項工作要求,涉及穩健的貨幣政策更加注重靈活適度、加強小微企業金融服務能力建設等。這是最近一段時間內相關監管部門對金融發力戰疫情穩經濟的又一次重要部署。政策力促信貸投放“量增價減”:金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會強調,金融部門要把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置,加大信貸投放力度,在堅持法制化、市場化的原則下,切實采取措施,深挖潛力,讓利企業,降低融資成本,幫助企業渡過難關。會議提出,穩健的貨幣政策更加注重靈活適度,保持流動性合理充裕,完善宏觀審慎評估體系,釋放LPR改革潛力。

                    2、央行降息釋放更大流動性 用地審批權下放至省級行政區

                    312日,國務院發布《關于授權和委托用地審批權的決定》,其中將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批準。試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區、直轄市人民政府批準。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點期限1年。

                    313日,中國人民銀行決定于2020316日實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.51個百分點。在此之外,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

                    二、市場分析

                    3月份石家莊二手住宅掛牌均價為15336/,比上月上漲0.39%。全市各區縣掛牌情況顯示,裕華區二手住宅掛牌均價最高為17101/,其次為橋西區掛牌均價為15763/,新華區以15698/的掛牌均價緊跟其后,橋西區占據熱搜區縣榜首。

                     

                    石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                    3月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                    鹿泉區房地產市場

                    鹿泉區房價走勢(元/

                    三、土地市場情況

                    簽訂日期

                    地塊位置

                    出讓面積(㎡)

                    出讓方式

                    土地

                    用途

                    出讓年限

                    受讓人

                    成交價格

                    (萬元)

                    327

                    五龍大街(規劃路)以東、洨河道(規劃路)以南、珠峰北大街(規劃路)以西、兆通南路以北

                    40771.06

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊遠俊房地產開發有限公司

                    37900

                    327

                    光華路以南、栗康街以西、和平路以北、長征街以東

                    158557.24

                    掛牌

                    城鎮住宅用地

                    70

                    石家莊乾麗房地產開發有限公司

                    200400

                     

                    四、公寓項目價格調查

                    樓盤名稱

                    區域

                    位置

                    均價(元/㎡)

                    物業類型

                    物業公司

                    收費情況

                    銷售情況

                    備注

                    眾美定制廣場

                    裕華區

                    均價15000

                    公寓:8500

                    寫字樓

                    商鋪

                    LOFT公寓

                    恒美物業

                    46-113

                    LOFT公寓

                    層高3.7

                    五證齊全

                    河北國際商會廣場

                    裕華區

                    公寓14000

                    寫字樓

                    20000

                    寫字樓

                    酒店式公寓

                    戴德梁行

                    A、B座為公寓,C座為寫字樓

                    五證齊全,現房;

                    優惠:2萬享4萬;

                    公寓自201910月陸續交房,寫字樓預計5月交房。

                    鴻昇廣場

                    裕華區

                    14500

                    標準寫字樓

                    唐風物業

                    130㎡一居、41-2046㎡現房寫字樓

                    五證齊全,現房,共506戶。

                    全款9.6折,貸款9.8折。

                    恒大中央廣場

                    橋西區

                    公寓18000

                    標準寫字樓

                    市場類商鋪

                    商住公寓

                    恒大金碧物業

                    4.00/·

                    平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                    五證齊全

                    9折鉅惠

                    潤興公館

                    橋西區

                    12500

                    商住公寓

                    銀灣物業

                    主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                    毛坯,公共部分簡單裝修交付

                    中交財富中心

                    橋西區

                    19500

                    標準寫字樓

                    鼎宏物業

                    單層建筑面積1600-1800

                     

                    已全部交房

                    貸款9.5折,全款9.4

                    楓悅園

                    新華區

                    9500

                    商住公寓

                    待定

                    面積39-120㎡平層公寓

                    514

                    五證齊全,已封頂

                    預計5月底2#、4#交房

                    尚賓城歡樂頌

                    新華區

                    16000

                    商住公寓

                    待定

                    戶型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                    精裝,層高3.2米;優惠:3萬享5萬。

                    國瑞 長安萬達廣場

                    長安區

                    15500

                    LOFT公寓

                    戴德梁行物管顧問

                    4.00/·

                    主力戶型43.65-84.151-2

                    五證齊全

                    非毛坯交付

                    5層以下為商業

                    優悅大廈

                    長安區

                    12000

                    商住公寓

                    待定

                    主力戶型38-841-2

                    可居住可辦公

                    五證齊全

                    水、氣按住宅收費標準,毛坯交付

                    B座為現房

                    中房元泰廣場

                    長安區

                    14500

                    標準寫字樓

                    酒店式公寓

                    開發商自持物業管理

                    6.50/·

                    公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                    主力戶型為1200

                    4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝,已封頂,外立面已完成

                    五證齊全,預計5月份交房

                    保利國際廣場

                    長安區

                    11000

                    標準寫字樓

                    公寓

                    保利物業管理(北京)有限公司

                    700-1400㎡總部級寫字樓

                    五證齊全,即將清盤,預計10月份交房

                    配備中央空調、新風系統、智能商務電梯、5A智能樓宇設備等

                    中山尚郡

                    高新區

                    8500

                    商住公寓

                    待定

                    主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                    4-6#樓五證齊全

                    91㎡精裝三室總價86萬起

                    預計20219月交房

                    東壹時區

                    高新區

                    8600

                    LOFT公寓

                    石家莊中旭物業服務有限公司

                    2.80/·

                    主推1#46㎡和93㎡三居LOFT公寓

                    五證齊全,預計年底毛坯交房

                    新都匯廣場

                    高新區

                    11500

                    LOFT公寓

                    碩鑫物業

                    2.50/·

                    面積55-81㎡兩居-五居

                    A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓

                    預計6月二期公寓交房

                    天山世界之門

                    高新區

                    16000

                    LOFT公寓

                     

                    公寓41-73㎡精裝LOFT

                    五證齊全準現房

                    5-200平米地鐵街鋪,首付約7萬起

                    科瀛智創谷

                    鹿泉區

                    11000

                    類住宅7500

                    辦公別墅

                    企業獨棟

                    LOFT公寓

                    超瀛物業

                    主推面積56-2963㎡,企業墅3-6

                    五證齊全,現房。

                    全款9.7折。

                    新科中心

                    鹿泉區

                    12000

                    標準寫字樓

                    鑫伯物業

                    面積40-1000㎡,主推40-50㎡魔方戶型

                    生活辦公設施一應俱全,滿足中小企業所需。目前已有項目入駐。預計年底交房

                    陸合玖隆

                    南二環西延

                    最低價9000

                    商住公寓

                    自持物業

                    42-102㎡奢裝微公館

                    五證齊全

                    兩梯八/九戶

                    2000/㎡精裝,送家具家電

                    云杉溪谷

                    槐安路西延

                    LOFT9500

                    類住宅:8500

                    洋房:15500

                    平墅:23000

                    LOFT公寓

                    待定

                    Loft、類住宅、商業綜合體

                    優惠:3萬抵5

                     

                    五、房地產市場動態

                    1、石家莊17條措施支持房企  樓棟完成不低于25%投資即可預售

                    從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉,為支持石家莊市建筑業和房地產業積極應對新冠肺炎疫情影響,推進項目盡快復工復業,該局發布《應對新冠肺炎疫情防控期間支持我市建筑業和房地產業復工復業若干措施》(以下簡稱《措施》)。其中包括網上審批、緩解房地產開發項目資金壓力、降低企業房地產住房公積金繳存壓力等17條措施。具體內容:堅持分區分類有序推進;落實疫情防控與安全生產責任“雙到位”;實行重點項目領導包聯制度;保障建筑材料供應;允許企業疫情防控支出列入成本;確保按時足額支付企業工程款;順延企業資質和人員資格有效期;加強企業用工幫扶;優化消防設計和驗收流程;推行建設工程全流程電子招投標;實行建筑施工企業信息入庫網上辦理等舉措。

                    2、石家莊入選棚戶區改造激勵名單 對于棚戶區改造產生積極推動作用

                    311日,住建部發布《2019年棚戶區改造工作擬激勵城市名單公示》,石家莊入選棚戶區改造激勵名單,對石家莊的棚改工作和房地產發展具有積極的意義。此類激勵政策使石家莊獲得了更大的棚改機會,加大城市棚改力度,使石家莊未來房地產市場保持發展動力。

                    3、新開工建設裝配式建筑不低于100萬平方米 河北建立“五證齊全”商品房項目發布制度

                    2020年全市建筑節能、綠色建筑與裝配式建筑工作方案》指出:今年全市建筑節能、綠色建筑與裝配式建筑工作目標主要包括:城鎮新建綠色建筑占新建建筑面積比例達到85%以上;新開工建設超低能耗建筑不低于20萬平方米;新開工建設裝配式建筑不低于100萬平方米(含裝配式混凝土結構、鋼結構、木結構);加快推進冬季清潔取暖試點城市既有居住建筑節能改造,深化公共建筑能效提升工作;加快綠色建筑專項規劃編制,2020年年底前完成綠色建筑專項規劃編制工作;加強可再生能源建筑應用,強制推廣光伏光熱建筑一體化技術。

                    六、石家莊房地產市場發展方向

                    在當前復產復工本身壓力較大的情況下,央行降準釋放資金5500億,可以有效地把資金引導向真正需要資金的地方,特別是對于中小微企業,另一方面,定向降準將釋放更大的流動性,能夠緩解房地產企業的資金壓力,對于購房者來說能能夠獲得平穩的信貸價格。雖然石家莊當前市場略有降溫,隨著后續政策的刺激,結合當前石家莊城市規劃調整,預計未來市場機會仍將增加。

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